Com o planejamento financeiro feito é necessário passar para os próximos pontos a serem considerados antes da compra do tão esperado imóvel.
Pensar em investir em um imóvel é pensar a longo prazo, portanto a sua vida tem que estar alinhada. O ideal é ter uma previsão de estabilidade por 5 anos, pois assim pode passar por qualquer turbulência ou imprevisto sem afetar seu planejamento. Não é certo comprar um imóvel de 1 quarto pensando que irá ter filhos, comprar um imóvel próximo do trabalho se está enviando currículo para outras localidades, ou investir em algo perto da faculdade se futuramente pensa em fazer mestrado no exterior.
O fator da valorização também deve ser considerado no longo prazo. Raramente o imóvel perde valor ao longo do tempo, porém existem regiões onde a valorização é maior. Ao comprar sempre é bom ter um pensamento de investidor.
Conhecer o lugar onde está comprando é importante, pois evita problemas de convívio. Existem muitos bairros com ruas que alagam, outros que o barulho durante a madrugada chega a incomodar e outras situações que podem fazer com que uma compra vire um transtorno.
Verificar a documentação de quem está vendendo é muito importante. Tirar as certidões negativas dos vendedores e do imóvel é necessário para não cair em um engando. No caso de comprar imóvel na planta ou de construtoras, também é necessário averiguar a situação jurídica/financeira da empresa. Peça o registro de incorporação e visite outras obras realizadas pela empresa.
Formalizar as tratativas com corretores, imobiliárias, construtores ou terceiros por e-mail ou cartas é necessário. Ninguém espera fazer um mau negócio ou ser enganado, mas muitas vezes isso acontece. Se respaldar com evidências que comprovem a negociação é fundamental para poder recuperar eventual prejuízo advindo da parte contrária.
Comece sua busca pela internet analisando todos os requisitos que acha necessário ter em um imóvel. Neste ponto muitas vezes se pode ponderar o que é prioridade: uma churrasqueira ou uma lavanderia? Uma vaga de garagem ou um banheiro a mais? Quando procurar o imóvel, faça uma busca em toda região para ver se há outro de mesma condição, porém com menos publicidade. Analise se a infraestrutura lhe agrada. Passe na panificadora, mercado, posto de gasolina, farmácia e tente desvendar se há algo que tenha que saber.
É sempre bom contar com um corretor habilidoso na hora de uma possível negociação e, antes de comprar, sempre procure um especialista no ramo para revisar o contrato e a documentação.
Ter cuidado nessa hora nunca é demais, afinal, trata-se DO SEU IMÓVEL.